[265-N-02342] Prédio Inteiro em Barroselas

Há vilas que sobrevivem. E há vilas que crescem, valorizam e garantem procura. Barroselas é a segunda.

Vila do concelho de Viana do Castelo, Barroselas tem hoje uma localização estratégica que lhe permite rápidas deslocações tanto para Viana do Castelo como para Barcelos, beneficia da proximidade a todos os serviços essenciais e de excelentes acessos à A28, com acesso rápido ao Porto e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Está inserida numa zona tranquila mas a escassos quilómetros dos nós da A28, a 1.000 metros da Zona Industrial do Neiva, com escolas, supermercados, comércio local e serviços à porta.

É uma vila com identidade própria é daqui que sai o SWR Barroselas Metalfest, festival pioneiro que tem colocado a freguesia nas bocas do mundo e que vai em breve dispor de uma nova via rodoviária de ligação à A28 que promete revolucionar a mobilidade do vale do Neiva. Onde há indústria, acessos novos e procura habitacional real, há valorização.

E é no coração desta dinâmica que surge a oportunidade:

Prédio de 2 pisos, 3 lojas, 2 habitações, garagem e logradouro, com 640 m² de terreno total, 390 m² de implantação e 560 m² de área bruta privativa.

O que existe hoje, o que pode valer amanhã:

Rés-do-chão comercial, pronto a gerar renda:
Loja 1: 4 divisões, 100 m² + 30 m² dependente
Loja 2: 2 divisões, 100 m² + 30 m² dependente
Loja 3: 3 divisões, 100 m² + 30 m² dependente

1º andar habitacional, pronto a reconverter:
Habitação 1: 8 divisões, 130 m² + 65 m² dependente
Habitação 2: 4 divisões, 130 m² + 65 m² dependente

Rendimento misto imediato: 3 lojas com montra de rua + habitação por cima. O modelo mais resiliente em vilas em crescimento.
Escala para multiplicar: Com 640 m² de terreno e 560 m² privativos, pode projetar 4 a 6 apartamentos T2/T3, moradias em banda com logradouro ou manter o misto e vender em lotes.
Compra abaixo do valor de novo: Prédio para reabilitação total significa margem. Reabilita, cria...