Casa de Campo T3 em Moura Morta e Vinhós de 100 m²

O imóvel objeto da presente avaliação corresponde a uma moradia unifamiliar independente, localizada no lugar de Devesa, na União das Freguesias de Moura Morta e Vinhós, concelho de Peso da Régua.
A habitação situa-se a aproximadamente 1,5 km do centro de Vinhós e a cerca de 2,5 km da localidade de Sedielos, beneficiando de um enquadramento predominantemente rural. O acesso ao imóvel é efetuado por caminho pavimentado, de largura reduzida, mas suficiente para a circulação normal de veículos ligeiros.
A propriedade encontra-se integralmente vedada na confrontação com a via pública através de vedação em rede, dispondo de portão de acesso pedonal e automóvel.
O prédio possui uma área total aproximada de 795,00 m², onde se encontra implantada a habitação, um logradouro pavimentado que permite o estacionamento de cerca de três viaturas no interior da propriedade e uma zona ajardinada com diversas árvores de fruto e plantas ornamentais.
A moradia desenvolve-se em dois pisos, apresentando utilizações independentes entre si, uma vez que não existe ligação interior entre os mesmos.
A distribuição funcional é a seguinte:
Piso superior (andar):
o Pequena saleta de entrada;
o Dois quartos;
o Instalação sanitária localizada em compartimento exterior à habitação.
Rés-do-chão:
o Pequeno pátio de acesso;
o Cozinha de dimensões generosas;
o Um quarto.
Relativamente às infraestruturas, o imóvel é abastecido por água proveniente de captação própria, sendo a drenagem das águas residuais assegurada através de fossa séptica.
Importa ainda referir que a habitação não dispõe de Licença de Utilização, circunstância que deverá ser considerada em qualquer processo de transmissão, financiamento ou regularização urbanística.
De um modo geral, trata-se de uma pequena moradia de características rurais, inserida num lote totalmente delimitado, beneficiando de espaço exterior, estacionamento privativo e boa exposição, embora apresente uma organização funcional condicionada pela inexistência de comunicação interior entre os dois pisos e pela localização exterior da instalação sanitária.

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