Valpaços: Moradia (2 Frações) + Terreno

Prédio com Potencial para Duas Habitações Prédio com 495,00 m² de área total indicada, aproximadamente 330,00 m² de área construída e área descoberta, inserido num terreno com 1.025,00 m², composto por dois artigos matriciais: um urbano e um rústico com cerca de 530,00 m², este último com potencial para eventual integração em área urbana, sujeito a confirmação pelas entidades competentes. O imóvel apresenta uma configuração que permite estudar a sua adaptação para duas habitações independentes, uma em cada piso. Rés-do-chão: * Garagem com acesso ao hall de escadas; * Hall de entrada; * Sala ampla com varanda; * Dois quartos; * Casa de banho; * Cozinha com armários; * Lareira; * Espaços de arrumos. Primeiro piso: Dispõe de acesso exterior individual, através de portão para a área descoberta e porta de acesso ao hall das escadas. Composto por: * Hall de entrada; * Sala ampla com varanda; * Três quartos, sendo um com closet; * Casa de banho; * Cozinha com armários; * Espaços de arrumos. A distribuição dos espaços e os acessos existentes conferem ao prédio bom potencial para utilização independente dos dois pisos, podendo ser interessante para habitação própria, duas famílias ou investimento para arrendamento, mediante confirmação da viabilidade técnica e urbanística. Localização: Imóvel situado em zona de fácil acesso, com comércio e serviços nas proximidades e boa envolvente residencial, proporcionando boas condições para habitação e valorização patrimonial. Nota: A eventual constituição de duas habitações e a transformação do artigo rústico de aproximadamente 530,00 m² em área urbana dependem de confirmação junto da Câmara Municipal e demais entidades competentes.