Prédio em Peso da Régua e Godim de 1092,00 m2

"a inovadora", é um edifício Histórico, no centro da cidade de Peso da Régua.

Peso da Régua, está situada na margem direita do Rio Douro, considerada a capital do Douro, Património Mundial da Humanidade, é uma das regiões mais belas de Portugal.

Este imóvel, conhecido como "a inovadora", representa uma oportunidade única, para quem procura investir em habitação, comércio ou turismo no coração desta cidade vibrante.

O Edificio da INOVADORA " , está inserida na ARU ( Área de Reabiltação Urbana) sendo uma zona delimitada pelo município de Peso da Régua , que permite dar acesso a apoios financeiros e incentivos fiscais , para quem reabilita edifícios , o que enquadra , a reabilitação dentro de um regime favorável , tanto a nível fiscal , como urbanístico, facilitando no desenvolvimento , de um projeto de recuperação ou de Turismo .

Características do Imóvel

Prédio em Propriedade Total com Andares e Divisões de Utilização Independente

- Afetação:

- Rés-do-chão: Comércio ou serviços.

- Andares Superiores: Habitação.

- Número de Pisos: 4 : Cave, Rés-do-chão, 1º e 2º Andares

Áreas do Prédio:

- Área Total do Terreno: 528,00 m².
- Área de Implantação: 273,00 m².
- Área do Logradouro: 255,00 m².

Confrontações:

- Norte : Rua Marquês de Pombal.
- Sul : Heitor Saraiva Vasques Osório.
- Nascente : Rua João de Lemos.
-Poente : Companhia dos Vinhos do Alto Douro.


Localização e Enquadramento

Centro de Peso da Régua

Este imóvel histórico , situa-se numa esquina privilegiada entre a Rua João de Lemos e a Rua Marquês de Pombal , em pleno centro da cidade, conhecida pela sua tradição comercial e acessibilidade.

- Acessos:

- Fácil acesso pela Rua José Vasques de Osório, com vias em excelente estado para veículos ligeiros e mercadorias.

- Está a 3,5 km do nó de acesso à A24 (Viseu-Chaves), facilitando a ligação regional e nacional.

- Excelente proximidade com Serviços na Área Envolvente:

- Cafés, restaurantes, supermercados, escolas, farmácias, bancos, mercado local e posto de combustível, todos a menos de 1 km.

- Transporte público eficiente: autocarros, autocarros municipais , comboios (Linha do Douro), táxis e TVDE.

Descrição do Edifício

Estrutura Original:

- Forma praticamente quadrada (15,5 m x 17,5 m).

- Dividido em 4 pisos: cave, rés-do-chão e dois andares superiores.

- Fachada Posterior: Acesso direto ao piso da cave devido ao declive natural do terreno.

Logradouro:

- Área murada com dois portões de ferro, sendo um deles para acesso automóvel.

Estado Atual:

Devido a um incêndio, o interior foi completamente destruído, restando apenas as fachadas em pedra, que preservam o charme e a história do imóvel.

Potencial de Reabilitação

Apesar de seu estado atual, "a inovadora", apresenta uma estrutura externa robusta, oferecendo um enorme potencial para transformação em diversos projetos:

- Habitação Multifamiliar: ideal para residências modernas no coração da cidade.

- Comércio e Serviços: Exploração do rés-do-chão como espaços comerciais ou de serviços.

- Turismo: Desenvolvimento de projetos de alojamento local ou um boutique hotel de luxo, aproveitando o apelo turístico da região do Douro.

Vantagens da Reabilitação:

- Localização Estratégica: Centralidade e proximidade a serviços essenciais e atrações.

- Valorização Imobiliária: Peso da