Apartamento T3, com 97 m² de área útil e 110 m² de área bruta, zona central e muito valorizada

Apartamento T3 | Rua João Mendes, Viseu
Apartamento T3, com 97 m² de área útil e 110 m² de área bruta, numa zona central e muito valorizada de Viseu, abaixo da Praça de Santa Cristina.
O imóvel encontra-se em estado usado, com condição média, funcional, destacando-se por várias melhorias e pelo seu excelente potencial para habitação própria, segunda habitação ou investimento.
Situado no 2.º piso de um edifício composto por rés do chão, 1.º e 2.º piso, o apartamento beneficia de duas frentes, com varandas na frente e nas traseiras, garantindo muita luz natural ao longo de todo o dia.
Composição do imóvel:
Sala ampla com lareira
3 quartos
2 casas de banho, sendo que uma delas pode ser facilmente transformada em suite
Cozinha atualizada recentemente, mais funcional.
Despensa, uma mais-valia em termos de arrumação
Sótão generoso, com acesso por escada a partir do hall, ideal para arrumos ou espaço complementar, com telhado em placa.
Varandas na frente e nas traseiras

O edifício não possui condomínio, o que representa uma vantagem clara na redução de custos mensais.
No rés do chão existe uma loja comercial e no 1.º piso funcionam escritórios, proporcionando um ambiente tranquilo e organizado.
Ano de construção: 1987

Vantagens da Localização
Uma das localizações mais estratégicas de Viseu, situada imediatamente abaixo da Praça de Santa Cristina, com acesso rápido e pedonal a praticamente todos os serviços essenciais.
Nas imediações:
Supermercados, comércio local e lojas de proximidade
Pastelarias, cafés e restauração
Posto de Saúde de São Teotónio
Farmácias e clínicas
Escola Emídio Navarro
Escola profissionalizante
Igrejas e serviços públicos
Centro histórico de Viseu a cerca de 700 metros
Zona muito procurada para viver ou investir, com excelente mobilidade, centralidade e forte procura no mercado de arrendamento.
Perfil Ideal:
Habitação própria
Segunda habitação
Investimento (rendimento)
Este apartamento reúne localização central, luminosidade, sótão com acesso direto e ausência de custos de condomínio, tornando-o uma opção muito competitiva no mercado imobiliário de Viseu.