Imóvel com Licença Comercial Ativa Exclusividade junto à Estação de Comboio de Gouveia

Imóvel com Licença Comercial Ativa - Exclusividade junto à Estação de Comboio de Gouveia
Abrunhosa-a-Velha | Linha da Beira Alta | Acesso direto Lisboa - Salamanca
Apresentamos uma rara oportunidade de investimento: o único prédio com licença ativa para café junto à Estação de Comboio de Gouveia (Gouveia Gare), localizado em Abrunhosa-a-Velha. Trata-se de um edifício de 3 pisos com grande potencial para exploração no setor de restauração, turismo e habitação.

Composição do Imóvel
R/C com licença ativa para café, pronto para remodelação personalizada.
Cave ampla, com parede em pedra e uma rocha natural exposta, ideal para sala de jogos, wine bar ou espaço privativo de eventos.
Possibilidade de criar esplanada nos fundos, com vista desafogada para a Serra da Estrela.
Piso superior preparado para Alojamento Local ou habitação privada, com varanda frontal ensolarada.

Contexto Local e Vantagens Estratégicas
Localizado a apenas 13 km da cidade de Gouveia, que oferece:
Centro de Saúde e várias farmácias
Escolas básicas e secundárias
Museus, comércio, serviços e infraestrutura sólida
Proximidade à Serra da Estrela e à Praia Fluvial de Arcozelo
Turismo ativo na região:
Alojamentos rurais bem avaliados nas imediações, turismo de natureza, Castelo de Folgosinho, trilhos e gastronomia regional.
Acesso facilitado:
Estação ferroviária à porta, com ligação direta a Lisboa e Vilar Formoso/Salamanca
Apenas 10 minutos da A25, com acesso rápido a Viseu, Guarda e fronteira com Espanha
Resumo do Potencial
Único prédio com licença ativa para restauração na zona da estação.

Ideal para café, restaurante, bar temático ou espaço cultural

Forte potencial de valorização com a reativação da linha ferroviária

Zona com turismo crescente e paisagem privilegiada

Flexibilidade para integrar habitação própria ou alojamento local
Investir aqui é garantir uma posição de destaque numa localização com história, movimento e potencial crescente.
Quer transformar esta oportunidade num projeto de referência?
Marque uma visita, vamos conversar.

A CASA DA PORTELA Imobiliária - É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889.

A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário.
Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos.

3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:

Missão
A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na no