Prédio T3 em Cinfães de 233,00 m2

EDIFÍCIO COMPLETO PARA ARRENDAMENTO NO CENTRO DE CINFÃES

Oportunidade Única de Investimento Premium: 6 Apartamentos T3 + 2 Lojas | Potencial para Alojamento Local (AL)

Preço Mensal: 6 000 eurEstado: Novo / Pronto a Estrear (Ano de Construção: 2025)

Localização: Cinfães, Portugal Tipologia Global: 6 x T3 | 2 x Espaços Comerciais

LOCALIZAÇÃO E CONCEITO

Apresentamos um edifício moderno e exclusivo de arquitetura contemporânea, concluído em 2025, situado no coração da bonita vila de Cinfães, às portas da prestigiada Região Demarcada do Douro.

Com uma implantação estratégica numa esquina central, o edifício distribui-se por 4 pisos: o Piso 0 é totalmente dedicado ao comércio de proximidade ou serviços, enquanto os Pisos 1, 2 e 3 albergam seis amplos e luminosos apartamentos residenciais de tipologia T3. Trata-se do ativo perfeito para investidores focados em Alojamento Local (AL) de grande escala, arrendamento corporativo ou exploração residencial integrada.

VÍDEO VIRTUAL DISPONÍVEL (COM TECNOLOGIA IA)

Para que possa visualizar o enorme potencial deste imóvel, preparámos um vídeo promocional exclusivo recorrendo a Inteligência Artificial (IA) para Home Staging Virtual. Através deste vídeo, poderá perceber perfeitamente a escala, ter uma excelente noção de como o espaço pode ficar quando decorado/mobilado, e de que forma o layout pode ser otimizado para receber a sua futura operação hoteleira (AL) ou residencial de luxo.

DISTRIBUIÇÃO DAS FRAÇÕES (8 Unidades Autónomas)
Piso Comercial (Piso 0) - Máxima Visibilidade

As duas lojas independentes beneficiam de enormes fachadas envidraçadas em vidro duplo laminado e caixilharia de alumínio com corte térmico, ideais para montras de prestígio:

Loja 1 (COM1): Com 52,20 m² de área útil, dispõe de duas frentes de luz (Nordeste e Sudeste), montra principal de 6,00 m², montra lateral de 3,60 m² e instalação sanitária.

Loja 2 (COM2): Com 79,10 m² de área útil, possui três frentes (Nordeste, Sudeste e Sudoeste), duas imponentes montras de 6,00 m² cada (frente e traseiras) e instalação sanitária.

Pisos Residenciais (Pisos 1 a 3) - Conforto Premium (6 x T3)

Com duas frações por piso, os apartamentos partilham de acabamentos de qualidade superior e excelente eficiência energética (Classe B- ou superior):

Áreas Úteis Generosas: Frações Direitas com 101,30 m² e Frações Esquerdas com 105,55 m².

Layout Funcional: Cada T3 oferece uma sala ampla em conceito open-space com espaço planeado para a cozinha, 3 quartos confortáveis e 2 casas de banho completas.

Conforto de Vanguarda: Equipados com bombas de calor topo de gama (Classe A+) para garantir 100% das necessidades de águas quentes através de energia renovável. Contam ainda com pré-instalação completa de Ar Condicionado em todas as divisões e estores de oclusão noturna.

Acessibilidade: Prédio moderno dotado de elevador de última geração para servir todas as frações.

SUSTENTABILIDADE, NATUREZA E ESTILO DE VIDA

Investir ou viver em Cinfães significa abraçar um ecossistema único que valoriza extraordinariamente este imóvel:

Refúgio Natural Único: A poucos minutos das margens calmas do Rio Douro e do Rio Bestança (um dos rios mais puros da Europa), perfeitos para desportos náuticos e turismo fluvial. As paisagens da Serra do Montemuro oferecem trilhos, cascatas e passadiços que atraem milhares de visitantes anualmente.

Tranquilidade e Bem-Estar: Um ambiente pacífico, seguro e focado na qualidade de vida, ideal tanto para hóspedes de cu