Propriedade de 6 ha com 1,7 ha de vinha perto de Nossa Senhora da Estrada e de Vilarouco

VENDE-SE QUINTA 6 HA VINHA LETRA C MECANIZÁVEL + POTENCIAL APÍCOLA SENHORA DA ESTRADA, VILAROUCO
Preço: 36 000 EUR negociável
Motivo venda : partilhas familiares
Propriedade localizada perto da Senhora da Estrada, concelho São João da Pesqueira, freguesia de Vilarouco, margem esquerda do Douro.
Exposição Sul/Sudeste, acesso por caminho empedrado até à parcela.
TERRENO composte de 6 ha totais :
- 1,7 ha de VINHA LETRA C com 10 anos de idade, casta Touriga Nacional/Tinta Roriz, em plena produção,
- 4,3 ha de MATO classificado em AOC Douro, com potencial de plantação e excelente para apicultura,
- Trator com acessorio para capina passa sem dificuldade entre as videiras,
- FURO LICENCIADO de mais o menos 10m profundidade (agua todo o ano, mesmo em periodo de seca),
- Zona de horta com terra fértil para batata, tomate, couves, arvores frutiferas com grande figueira de 40 anos e algumas oliveiras perto do caminho.
POTENCIAL APÍCOLA E BIO : 4,3 ha de mato com esteva, rosmaninho, medronheiro. Zona calma sem pesticidas intensivos nos vizinhos. Ideal para instalar 20-40 colmeias e produzir mel DOP Terra Quente.
PRODUÇÃO COMPROVADA nos últimos anos com benefício Letra C. Rendimento liquido aproximado de 7000 EUR / 7500 EUR pago pela cooperativa de São João da Pesqueira cada ano. Rendimentos declarados e ficheiro IVDP disponíveis para consulta.
DIREITOS DE PLANTAÇÃO : Possibilidade de obter autorizaçao de nova plantaçao e direitos de replantaçao provenientes dos 1,7 ha existentes. O mato tem potencial para mais 2 ha de vinha DOC Douro (direitos valem 5 000EUR a 8 000EUR/ha no mercado atual / ajuda ).
ENTREGA APÓS VINDIMA 2026 : eu poderia potencialmente, fazer a poda das videiras por conta propria no ano que vem.
Ideal para projeto de expansao até 3 3,5 ha com cofinanciamento europeu, pequena quinta que quer aumentar produção, enólogo com projeto próprio, investidor em enoturismo ou projeto de agricultura biológica/apicultura.
Para mais informações contactar o numéro seguinte : 925 334 662.