Terreno Urbanizável 1.169 M² + Estudo Prévio |...

Identificação do imóvel: ZMPT585826

Terreno único em zona urbanizável com estudo prévio pronto: construa já, sem atrasos de PDM ou arquitetura inicial. Duas opções de morada (1 unifamiliar ou 2 pequenas unidades) respeitando as regras, perto de Sátão e Viseu.

Terreno urbanizável com 1.169 m² em Águas Boas e Forles, concelho de Sátão (distrito de Viseu), inserido entre duas moradias unifamiliares, com frente direta para estrada asfaltada e excelente exposição solar.

De acordo com o PDM de Sátão 2024, o imóvel encontrase em solo rústico em Área de Edificação Dispersa, onde é admitida **habitação permanente unifamiliar nos termos dos Artigos 26.º e 27.º, com índices máximos de utilização de 40% e impermeabilização de 35%.

Foi realizado um estudo urbanístico com base nestas regras, definindo duas soluções conservadoras:
- Variante A: moradia T3 de 2 pisos, com cerca de 170 m² de construção, implantação ~120 m².
- Variante B: duas unidades mais pequenas (T2 + T1), com área total de 160-180 m², ideal para quem procura rentabilidade.

Em ambos os casos a ocupação do solo fica bem abaixo dos limites do PDM, reduzindo o risco de recusa camarária (sempre sujeito a licenciamento).

O terreno é praticamente plano, tem acesso fácil a partir da via pública e beneficia de infraestruturas muito próximas: eletricidade, água da rede, telecomunicações e saneamento na zona de arruamento, o que ajuda a controlar os custos de construção e de ligações.

O comprador recebe dossiê completo com: resumo do PDM aplicável, cálculos de área, plantas de implantação conceptuais e imagens 3D ilustrativas, pronto a entregar a um arquiteto/engenheiro para avançar com o projeto final...
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