Moradia T4 entre Anadia e Vila Nova de Monsarros 286m² úteis para renovação e grande jardim

Apresentamos esta moradia unifamiliar T4, estrategicamente localizada na prestigiada região da Bairrada, entre a cidade de Anadia e a pacata freguesia de Vila Nova de Monsarros. Com uma estrutura contemporânea de 2018, esta propriedade é a oportunidade ideal para quem procura uma casa de arquitetura moderna onde possa decidir cada detalhe e acabamento ao seu gosto.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE (QUALIDADE DE VIDA)
Viver nesta zona significa desfrutar do melhor que a Região da Bairrada tem para oferecer:
- Conveniência: A poucos minutos do centro de Anadia, com acesso direto a supermercados, farmácias, escolas e serviços.
- Gastronomia e Lazer: Próxima das melhores caves vinícolas e restaurantes da região, além da proximidade às Termas da Curia e ao Vale da Mó para momentos de relaxamento.
- Acessibilidade: Excelentes ligações à N1/IC2 e A1, permitindo chegar rapidamente a Aveiro ou Coimbra.

DADOS DO IMÓVEL
- Configuração: 2 Pisos com áreas generosas e excelente luz natural.
- Tipologia: 4 Quartos amplos e 2 instalações sanitárias.
- Estado: O imóvel encontra-se em mau estado de conservação, estando pronto para receber o seu projeto de design e obras de renovação interior.

REALIDADE DAS ÁREAS (EXPLICAÇÃO REAL VS DOCUMENTAL)
Para total transparência, o imóvel é vendido com base nas medições técnicas reais efetuadas no local. O comprador aceita a compra com base nesta realidade física, independentemente dos registos documentais:
- Área Útil: 286 m² - Espaço real interior habitável (áreas muito generosas).
- Área de Implantação: 211 m² (Real) vs 348 m² (Documental) - A casa ocupa menos solo do que o registado, o que liberta mais terreno livre.
- Logradouro/Jardim: 551 m² (Real) vs 472 m² (Documental) - Vantagem: Na prática, dispõe de mais 79 m² de jardim do que o previsto nos documentos, ideal para lazer, crianças ou animais.
- Terreno Total: 803 m² (Real) vs 820 m² (Documental) - O comprador aceita a área medida no local como a área final do negócio.
- Área Bruta de Construção: 356 m² - Somatório total da construção dos dois pisos.

CONDIÇÕES ESPECÍFICAS DE VENDA
- Venda no Estado Atual: O imóvel é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, com pleno conhecimento do seu atual estado de conservação.
- Responsabilidade Documental e Administrativa: O comprador assume a responsabilidade por qualquer diligência futura de atualização, legalização ou regularização de elementos construídos (moradia e anexos) junto da Câmara Municipal. Aceita, igualmente, adquirir o imóvel no estado administrativo atual e com as confrontações reais verificadas no local.

DOCUMENTAÇÃO E FINANCIAMENTO
O imóvel possui a documentação necessária para realizar a escritura e análise bancária:
1. Ficha Técnica da Habitação: Documento completo e depositado na Câmara Municipal.
2. Licença de Utilização: Possui o Alvará n.º 64/2018 (Imóvel legalizado).
3. Certificado Energético: Classe E.

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Seja para habitação própria, casa de férias ou investimento, esta é a oportunidade de moldar um lar moderno ao seu gosto numa região de crescente procura e valorização.

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