Moradia T3+1 Nova em Banda Gavião, V.N. Famalicão | Lareira 2 Frentes e Classe A

Moradia T3+1 em banda, construção de 2020, em Gavião uma das zonas residenciais mais procuradas de Vila Nova de Famalicão. Lareira a duas frentes na sala, painéis fotovoltaicos, certificação energética A e garagem fechada para dois carros. 222 m² de área privativa distribuídos por três pisos, com exposição solar nascente-poente.

DISTRIBUIÇÃO

Cave (Piso -1)
Garagem fechada com capacidade para duas viaturas. Lavandaria independente, isolada das zonas sociais. Arrumos amplos e área técnica.

Rés-do-Chão
Sala de estar e jantar comunicantes, separadas pela lareira de duas frentes uma solução de design que define o ambiente da casa. Cozinha totalmente equipada, com placa de indução de 90 cm e exaustor incorporado. Escritório independente (a divisão +1), ideal para teletrabalho. WC social. Acesso direto ao jardim privado, com relva sintética, rega automática e ponto de luz.

1º Piso
Três quartos amplos, todos com ar condicionado. Uma suite com WC privativo. WC completo de apoio aos restantes quartos.

EQUIPAMENTOS E EFICIÊNCIA

Painéis fotovoltaicos para autoconsumo
Termoacumulador com bomba de calor
Ar condicionado em todos os compartimentos
Pré-instalação de aspiração central
Sistema de alarme próprio, com setorização por piso
Acabamentos em lacado, com detalhes arquitetónicos exclusivos
Certificação energética: Classe A

ÁREAS

Área bruta privativa: 222,30 m²
Área bruta de construção: 300,80 m²
Terreno: 185 m²

LOCALIZAÇÃO

Gavião é uma das freguesias mais valorizadas de Vila Nova de Famalicão mercado com tempo médio de absorção inferior ao do concelho e forte procura por construção nova. Esta moradia conjuga o sossego de uma rua residencial com a proximidade imediata a serviços, escolas e acessos.

Centro de Vila Nova de Famalicão 5 min
Nó da A3 / A7 (cruzamento Famalicão) 5 min
Estação Ferroviária de Famalicão 5 min
Escolas EB e JI na própria freguesia (Agrupamento D. Maria II)
Escola Secundária D. Sancho I 7 min
Hospital de V. N. Famalicão e Trofa Saúde 7 a 10 min
Braga centro 20 min (via A3)
Porto centro 30 min (via A3)
Aeroporto Francisco Sá Carneiro 20 min (via A3)
Guimarães 25 min (via A7)



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A CASA DA PORTELA Imobiliária - É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889.
A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário.

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