Quinta 32 ha Douro Superior, 1km de Freixo, sem RAN/REN, 2 construções

QUINTA DE 32 HECTARES NO DOURO SUPERIOR - SEM RAN NEM REN, COM 2 CONSTRUÇÕES



A 1 km da vila de Freixo de Espada à Cinta, encostada à Quinta dos Castelares, dentro da Região Demarcada do Douro.



PORQUE É UMA OPORTUNIDADE

- 32 hectares contínuos, FORA da Reserva Agrícola e da Reserva Ecológica Nacional

- Composta por 4 artigos rústicos, cada um com capacidade de construção de 400 m², ou seja, até 1.600 m² de construção no total (enoturismo, adega, casa de campo, alojamento local)

- Exposição solar excelente, vizinha de vinhas de referência - ideal para plantar vinha

- Amendoal tradicional com cerca de 2.500 amendoeiras com mais de 40 anos

- Olival com cerca de 100 oliveiras centenárias

- Registada em agricultura biológica (acesso a apoios)

- Potencial para parque solar: linha de alta tensão e Barragem de Saucelle nas proximidades (sujeito a licenciamento)



INFRAESTRUTURAS

- 2 construções existentes: 120 m² e 50 m² - para recuperar como habitação, armazém ou turismo rural

- Ribeiro que atravessa a propriedade + 3 poços de água

- Rede elétrica a passar no terreno (falta apenas a baixada)

- Acesso por caminho de terra



LOCALIZAÇÃO

- 1 km de Freixo de Espada à Cinta (serviços, comércio, escola)

- Dentro do Parque Natural do Douro Internacional, com o Rio Douro a poucos minutos

- Fronteira com Espanha a 10 min | Porto 2h20 | Aeroporto do Porto 2h35 | Madrid 3h10 | Aeroporto de Madrid-Barajas 3h25



IDEAL PARA

Produtores de vinho a expandir no Douro, investidores em amendoal/olival, projetos de enoturismo, promotores de energia solar ou quem procura uma grande propriedade com potencial de construção.



Venda apenas da propriedade completa (4 artigos em conjunto).

Visitas por marcação, incluindo fim de semana.

Preço negociável. Contacte por telefone ou mensagem.



ENGLISH

32-hectare estate in the Douro Superior wine region, 1 km from Freixo de Espada à Cinta, next to Quinta dos Castelares.

- Outside the agricultural (RAN) and ecological (REN) reserves; inside the Douro International Natural Park

- 4 land registry plots, 400 m² of construction allowed per plot (up to 1,600 m² in total)

- About 2,500 almond trees (40+ years old) and 100 centenary olive trees; registered as organic

- 2 existing buildings (120 m² and 50 m²) to restore

- Stream, 3 wells, power line crossing the property (connection not yet installed)

- High-voltage line and Saucelle dam nearby: solar farm potential (subject to licensing)

Spain border 10 min | Porto 2h20 | Porto airport 2h35 | Madrid 3h10 | Madrid-Barajas airport 3h25

Sold only as a whole. Price negotiable. Viewings by appointment.