Quinta Turística E Habitacional Com 17 Quartos E 1,67 Ha Em Coimbra

QUINTA HISTÓRICA COM 17 QUARTOS, 1,67 HECTARES E POTENCIAL TURÍSTICO EM COIMBRA
Um ativo imobiliário preparado para gerar valor desde o primeiro dia

No mercado imobiliário existem propriedades e existem ativos operacionais.

A diferença está no tempo, no investimento adicional necessário e no risco associado à implementação de um projeto.

Esta quinta, localizada em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, enquadra-se na segunda categoria. Trata-se de uma propriedade com dimensão, infraestrutura e versatilidade suficientes para responder a diferentes estratégias de investimento, desde turismo rural e alojamento local premium até projetos de eventos, retiros corporativos, habitação colaborativa ou exploração agrícola complementar.

Com uma reabilitação integral realizada em 2018 e certificação energética Classe A, a propriedade combina o carácter arquitetónico de uma quinta tradicional portuguesa com os padrões de conforto e eficiência exigidos pelo mercado atual.

Num contexto onde cada vez mais investidores procuram ativos tangíveis com potencial de valorização e múltiplas fontes de rendimento, esta propriedade apresenta fundamentos sólidos e uma localização estratégica no centro do país.

Localização estratégica no coração de Coimbra

Coimbra continua a afirmar-se como uma das cidades mais relevantes de Portugal.

Reconhecida internacionalmente pela sua universidade, pelo setor da saúde, pela atividade empresarial e pelo crescimento do turismo cultural, a cidade beneficia de uma procura consistente ao longo de todo o ano.

A propriedade encontra-se em Eiras e São Paulo de Frades, uma zona que oferece o equilíbrio entre tranquilidade, acessibilidade e proximidade aos principais polos urbanos.

A partir da quinta é possível alcançar rapidamente:

Centro histórico de Coimbra
Universidade de Coimbra
Hospitais e centros de investigação
Principais zonas empresariais da região
A1 (Lisboa Porto)
A13 e IC2
Estação ferroviária de Coimbra
Litoral Centro
Aeroporto do Porto
Aeroporto de Lisboa

Esta localização permite captar diferentes segmentos de mercado, reduzindo a dependência de uma única fonte de procura.

Uma propriedade com escala difícil de encontrar

A dimensão é um dos fatores que mais diferencia esta quinta da oferta atualmente disponível na região.

O conjunto integra aproximadamente:

1.173 m² de área bruta de construção
808 m² de área útil
3.756 m² de terreno urbano
Cerca de 1,3 hectares de terreno rústico complementar
17 quartos
13 instalações sanitárias
Garagem para 6 viaturas

Esta configuração permite uma utilização flexível e adaptável à evolução do mercado.

Enquanto muitas propriedades exigem obras estruturais ou expansões para se tornarem economicamente viáveis, aqui existe já uma base física preparada para suportar operações de maior dimensão.

Potencial para turismo, eventos e alojamento

Portugal continua a beneficiar do crescimento da procura turística internacional e Coimbra tem vindo a consolidar a sua posição como destino cultural, académico e histórico.

A capacidade instalada desta propriedade permite avaliar diferentes modelos de exploração:

Turismo Rural

A autenticidade arquitetónica, a dimensão do terreno e a proximidade da cidade criam condições favoráveis para um projeto de turismo rural de posicionamento superior.

Alojamento de Grupos

A configuração dos quartos permite acomodar grupos organizados, retiros temáticos, programas académicos internacionais e estadias corporativas.

Eventos Privados

Casamentos, eventos empresariais, celebrações familiares e encontros institucionais representam uma fonte complementar de receita potencial.

Residência Sénior ou Projeto Habitacional Especializado

A dimensão da infraestrutura pode igualmente ser analisada para projetos ligados à habitação assistida, bem-estar ou estadias prolongadas.

Património, identidade e diferenciação

Um dos aspetos mais valorizados pelos compradores atuais é a impossibilidade de replicação.

Terrenos podem ser adquiridos.

Edifícios podem ser construídos.

Mas ativos com história, identidade arquitetónica e presença territorial consolidada são cada vez mais raros.

A construção original remonta a 1937, tendo sido alvo de uma intervenção profunda em 2018.

O resultado é uma propriedade que preserva a autenticidade da arquitetura tradicional portuguesa enquanto responde às exigências de conforto, eficiência e funcionalidade contemporâneas.

Esta combinação aumenta a atratividade comercial do ativo e contribui para a sua diferenciação no mercado.

Estado: Recuperado
Se procura uma quinta com capacidade para desenvolver um projeto turístico, habitacional ou de investimento na região de Coimbra, esta propriedade merece uma análise detalhada da documentação técnica, enquadramento urbanístico e potencial económico.


AMI 22483