Bem-vindo ao Liberdade Heights, um investimento excepcionalmente lucrativo e versátil situado nas imediações da prestigiada Avenida da Liberdade. Este edifício, atualmente gerando um rendimento anual sólido de eur127.000,00, apresenta um projeto de arquitetura aprovado que promete redefinir o seu potencial e valor.

Este empreendimento oferece dois perfis de investimento distintos:

Perfil de Investimento 1: Mantenha as rendas existentes enquanto capitaliza a aprovação da Câmara Municipal de Lisboa para expandir o edifício em mais dois pisos. Esta estratégia proporciona a oportunidade de maximizar o retorno sobre o investimento atual.

Perfil de Investimento 2: Implemente o projeto de arquitetura aprovado para uma reabilitação completa e uma nova construção, resultando em nove unidades residenciais aprovadas pela CML. Este perfil oferece um potencial significativo de valorização do imóvel.

O projeto de arquitetura aprovado em fevereiro de 2024 para ampliação e reabilitação do edifício apresenta os seguintes detalhes:

Área Bruta de Construção: 914 m2
4 pisos
7 apartamentos (3x T2, 2x T1, 2 estúdios T1)
2 lojas
Elevador
Descrição da Situação Atual:

Atualmente, o edifício é composto por três apartamentos e três lojas distribuídos por dois pisos. O rés-do-chão abriga três lojas, enquanto o primeiro andar contém três apartamentos, incluindo um duplex. Todas as unidades foram renovadas e apresentam o seguinte:

Apartamento I: 6 quartos, 3 casas de banho, renovado
Apartamento II: 4 quartos, 2 casas de banho, renovado
Apartamento III: 4 quartos, 2 casas de banho, renovado
3 lojas com casas de banho e montras, renovadas
O rendimento atual é:

Residencial: eur127.440,00/ano (14 quartos)

Lojas: eur36.600,00/ano (prontas para arrendar)

Rendimento anual total aproximado: eur160.000,00

Loja 1: eur12.000,00/ano (previsto)

Loja 2: eur13.830,00/ano (previsto)

Loja 3: eur10.800,00/ano (previsto)

14 quartos: eur650,00/mês/eur127.440,00/ano (rendimento efetivo)

Categoria Energética: D

Entre hoje mesmo em contacto e conheça todos os pormenores deste projecto