Identificação do imóvel: ZMPT569317

Excelente oportunidade de investimento no coração do Porto, junto à Rua da Alegria, freguesia do Bonfim. Este prédio de 4 pisos, com rendimento mensal de 4.000?, oferece um elevado potencial de valorização, aliado a uma localização estratégica e uma vista desafogada até ao mar.

Características Gerais:

- Prédio de 4 pisos (rés-do-chão + 3 andares)
- Sem elevador, com escadaria central e clarabóia (muita luz natural)
- Duas frentes: orientação nascente/poente
- Rendimento atual: 4.000?/mês
- Loja no rés-do-chão + anexos

Materiais e Acabamentos:

- Pavimento cerâmico nas cozinhas e casas de banho
- Caixilharia em madeira pintada de branco, com vidros simples

Localização Premium:

Situado na Rua da Alegria, em plena zona habitacional e comercial do Bonfim.
Fácil acesso pedonal e automóvel, com excelente rede de transportes públicos e ampla oferta de serviços nas proximidades: cafés, restaurantes, pastelarias, farmácias, garagens públicas, etc.

Distribuição das Áreas:

Área do terreno: ±258 m²
Área bruta privativa: ±364 m²
Área bruta dependente: ±8 m²

Piso 0 - Loja Comercial:

- Área total: ±116 m²
- Com anexos e entrada independente

Pisos 1, 2 e 3 - Habitação (T3 por piso):

Cada apartamento tem:

- ±128 m² de área bruta
- 3 Quartos
- 2 Casas de banho
- Cozinha
- 2 Arrumos
- Corredor
- 2 Varandas

Informação Legal e Documentação:

- Prédio em regime de propriedade horizontal
- Uso: Comércio e Habitação
- Ano de inscrição na matriz: 2003
- Certificado Energético: Classe E

Pontos de Interesse nas Proximidades:

- ESMAP - a 150 m (2 min. a pé)
- Colégio Ribadouro - a 700 m (10 min. a pé)
- Paragem STCP - a 100...
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