Prédio com 3 Apartamentos T4 e Espaço Comercial Excelente Localização no PortoOportunidade de Investimento na Rua do Amparo, entre a Av. Fernão de Magalhães e a Praça das Flores.Apresentamos este prédio em propriedade total, composto por quatro frações independentes:Espaço comercial ao nível do rés do chão com logradouro privado,Três apartamentos T4, distribuídos pelos três pisos superiores.O edifício encontra-se com boa estrutura em betão entre pisos e cobertura, e dispõe de instalações elétricas e canalizações independentes, com contadores próprios para cada fração e para as partes comuns.Destaques:Localização privilegiada, numa zona em franca valorização e reabilitação urbana.A escassos minutos do Estádio do Dragão, Estação de Metro do Dragão, e Estação de Campanhã.Proximidade com o novo M-ODU (antigo Matadouro do Porto), com inauguração prevista para 2026 um centro âncora que integrará cultura, serviços, escritórios e restauração.A Praça das Flores, mesmo ao lado, conta com vários projetos em execução, aumentando significativamente o potencial de valorização deste imóvel.Modalidades de Venda:Venda em propriedade total, nas condições atuais.Venda em propriedade total com benfeitorias, incluindo:Aplicação de capoto em ambas as fachadasIsolamento da coberturaVenda com as frações autónomas e prédio renovado com as benfeitorias acima referidas.Ideal para investidores que procuram rendimento estável, reabilitação urbana ou revenda em unidades autónomas.Oportunidade de investimento com rentabilidade imediata e elevado potencial de valorização futura.Este prédio em propriedade total é composto por quatro frações independentes:Espaço comercial no rés do chão, com logradouro, atualmente livre e por reabilitar, com grande potencial para loja, escritório ou restauração.Três apartamentos T4, distribuídos por 3 andares, todos arrendados, com as seguintes rendas mensais:1.º Andar 370,00eur2.º Andar 840,00eur3.º Andar 840,00eurPredimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade